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  这是楼市的冬天,瞄向窗外,雾霾重重,看不清不远处的楼房,更无法看清,它们每平方米的价格及楼市的走向。唯有一点清晰:中国楼市这一年,在博弈中向前。2012年,楼市调控如何继续更是备受瞩目。最为清晰的声音,终于在12月14日出现,2011年中央经济工作会议提出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。中央的表态表明,无论是巩固既有成果还是顺应民意期待,加强房地产调控仍不能有丝毫的松懈。 …[详细]
      楼市终现拐点 明年或在降价中开局
  随着房地产调控政策措施的不断加码,全国房价只涨不跌的神话终于在10月终结,房地产市场也由此迎来转折点。一个月后,国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,继10月房价环比指数首次负增长之后,全国房价环比指数再次下跌;新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加;同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为,在楼市调控的持续作用之下,房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定,2012年楼市很有可能在降价中开局。 …[详细]
  在调控重压之下,房地产市场发生了很多有趣的变化,调控政策对房价、开发商、银行、想买房的人、买到房的人、中介、投资客等各利益主体的影响都有的瞧……如果要给2011年的中国楼市选一个年度汉字,“变”字很合适——受调控政策影响、开发商、买房人、老业主等各方心态都随着政策千变万化。 …[详细]
      调控功不可没 继续向标本兼治推进
  对于中国楼市的今天,还有很多争论,但有一点已经成为共识:一种粗放式的(圈地加炒房)、高杠杆化的(接近于“空手套白狼”)房地产增长周期已经结束。所谓的房地产黄金十年就此终结。而2011年,是终结的开始,是变化的连接。它对中国房地产业及宏观经济意义重大,也更值得在2011年即将结束时凝神回想。 …[详细]
  专家预期,在一线城市限购的示范作用下,明年全国性的大范围限购不会发生根本性的变化,“限购令”即将到期的城市极有可能选择将政策延期。2011年,货币政策的持续收紧对抑制投机性住房需求同样起到了重要作用。这一年,央行连续多次上调存款准备金率和金融机构存贷款基准利率,新增房地产贷款显著下降。分析人士同时指出,相对于限购、限贷等过渡性的行政措施,建立稳定房价的长效机制将成为未来房地产调控的核心任务。包括改进土地的供应制度、加快保障性住房建设,以及进一步改善税收政策对房地产的调控作用等。 …[详细]
      房产税撼动投资客 保障房推进给力
  此外,作为解决对住宅资源过度占有的有效途径,房产税改革将进一步深入。除了调节收入分配,房产税将为地方政府提供稳定的税源,一定程度上缓解地方政府财力紧张矛盾。至此,2012年房产税征收范围扩大,已成定局。 …[详细]
  大规模推进保障性安居工程,是今年我国经济社会发展中一个突出亮点,也是推动科学发展、促进社会和谐的具体实践。截至10月底,全国开工建设保障房超过1000万套,比原计划提前1个月完成目标任务。保障性安居工程正按照计划推进,百姓住有所居的目标正在一步步实现?!鞍驳霉阆们蚣?,大庇天下寒士俱欢颜?!比嗣怯欣碛善诖?,随着中国住房保障建设的不断推进,百姓住有所居、安居乐业的梦想将一步步变为现实。 …[详细]
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话中音
  目前不少地区房价的下调,可看作是长时间提前透支房价上涨红利之后的一次回吐。目前看,这种调整离“合理回归”仍有距离。调控既然会继续,楼市博弈的各方参与者需要为适应新的游戏规则而做好准备??⑸绦枰龊米急?。低成本融资、低风险开发的时代可能不会再来,暴利也不再那样唾手可得。购房者需要做好准备。房价会像股价那样出现波动。购房用来自住的人群不必过于担心,毕竟价格变化没有影响住房的使用价值。地方政府需要做好准备。告别“土地财政”势在必行,如果不主动调整,那就只能在一轮又一轮的调控中“被调整”。
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